Σύμφωνα με την εγκύκλιο ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020 του ΥΠΕΝ από 1/1/21 ορίζεται ως υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν από οποιαδήποτε νέα μίσθωση ή πώληση. Το ΠΕΑ έχει δεκαετή διάρκεια. Ειδικότερα ορίζεται ότι:
«Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι σημαντικό εργαλείο για την κατανόηση και αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, αφού εμπεριέχει πληροφορίες σχετικά με την τυπική ενεργειακή απόδοση του κτιρίου αλλά και οικονομικά συμφέρουσες συστάσεις σχετικά με τη βελτίωση της απόδοσης του. Το ΠΕΑ κτιρίου ή κτιριακής μονάδας απεικονίζει την κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας -όπου ως “Κτιριακή μονάδα” ορίζεται το “τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά” – ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του και ισχύει για 10 έτη από την ημερομηνία έκδοσής του.Το ΠΕΑ εκδίδεται για κάθε χρήση. Είναι δυνατή η έκδοση ΠΕΑ για ολόκληρο κτίριο όπως και είναι δυνατή η έκδοση πολλών ΠΕΑ, ένα για κάθε κτιριακή μονάδα. Σε κτίριο μικτής χρήσης, εκδίδονται ΠΕΑ ανάλογα με τη χρήση. Συνεπώς, σε κτίριο καταστημάτων στο ισόγειο με κατοικίες στους ορόφους εκδίδεται ένα ΠΕΑ για τα καταστήματα και ένα ΠΕΑ για τις κατοικίες (δεν μπορεί να εκδοθεί ένα ΠΕΑ και για τις δύο χρήσεις).
Καθώς το ΠΕΑ αφορά την επίδοση του ακινήτου (κτίριο ή κτιριακή μονάδα) και όχι τους ιδιοκτήτες του, δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ στο διάστημα ισχύος του και εφόσον στο κτίριο ή την κτιριακή μονάδα δεν έχουν υπάρξει μεταβολές οι οποίες να συνιστούν ριζική ανακαίνιση (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας), όπως αυτή ορίζεται στην παρ.12 του άρθρου 2 του ν.4122/2013. Επισημαίνεται ότι, εφόσον μετά την έκδοση του ΠΕΑ μεταβληθεί η επιφάνεια του κτιρίου / κτιριακής μονάδας, όπως με συνένωση του ακινήτου που έχει ΠΕΑ με άλλο χώρο ή με άλλη κτιριακή μονάδα, το ΠΕΑ δεν απεικονίζει πλέον την ενεργειακή απόδοσή του όπως διαμορφώθηκε (αφού πλέον έχει τροποποιηθεί) και πρέπει να ανακληθεί και να εκδοθεί νέο ΠΕΑ. Μικρές τροποποιήσεις –διαφοροποιήσεις της (αναγραφόμενης) ωφέλιμης επιφάνειας του ΠΕΑ, ιδίως λόγω νέας εμβαδομέτρησης– χωρίς όμως διαφοροποίηση / τροποποίηση των ορίων της κτιριακής μονάδας όπως έχει επιθεωρηθεί, δεν καθιστούν το ΠΕΑ άκυρο, παρά μόνο αν έχει γίνει εν τω μεταξύ, ριζική ανακαίνιση…»
Ενώ στη συνέχεια ορίζεται πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ:
«Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική:
α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας και αφορά τα κτίρια με οικοδομική άδεια που εμπίπτουν στις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ (οι άδειες που εκδόθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ 2010 και εμπίπτουν στις διατάξεις του),
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου,
«Η ενεργειακή απόδοση και κατάταξη του κτιρίου –κτιριακής μονάδας είναι ένα σημαντικό στοιχείο που λαμβάνεται υπόψη κατά την έρευνα της κτηματαγοράς από τους νέους αγοραστές ή ενοικιαστές. Κατά την διαδικασία της πώλησης ή της μίσθωσης κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή και παραδίδεται το αντίγραφό του στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή. Συνεπώς, για κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, πρέπει να ενημερώνεται ο ενοικιαστής για την ενεργειακή απόδοση και κατάταξη του μισθίου (παραλαμβάνοντας αντίγραφο του ΠΕΑ) πριν τη σύνταξη του συμφωνητικού. Η υποχρέωση ενημέρωσής του, ισχύει ήδη από 9.1.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιρίων και από την 9.7.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιριακών μονάδων. Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και ενημέρωσης του ενοικιαστή ισχύει τόσο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις όσο και για τις υπεκμισθώσεις και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η ύπαρξη του ΠΕΑ κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) επιβεβαιώνεται με την καταχώριση των στοιχείων του στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ.»
ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΧΡΗΣΙΜΟ