Δώδεκα σημεία που πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες όταν κάνουν εργασίες σε ένα ακίνητο:

1. Δεν μπορεί να γίνει καμία εργασία επισκευής για την οποία απαιτείται άδεια (είτε οικοδομική είτε μικράς κλίμακας), σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίσμα.
2. Όλες οι εργασίες που γίνονται θα πρέπει να μην θίγουν τον σκελετό του κτηρίου και να μην δημιουργούν προβλήματα στη στατικότητά του.
3. Για εργασίες μόνωσης, αλλαγής ανοιγμάτων, επισκευή δώματος, επισκευή όψεων και λοιπών εργασιών, που γίνονται σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών.
4. Όταν χρησιμοποιούμε ικριώματα (σκαλωσιές) για χρωματισμούς ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων, απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας και επίβλεψη μηχανικού.
5. Όταν κάνουμε αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων σε υφιστάμενα ανοίγματα και σε περίπτωση που αφορά διαμέρισμα ή κατάστημα κλπ χώρους σε πολυκατοικία, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
6. Για τις εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του +/- 0,80 μέτρα από το φυσικό έδαφος, των οικοπέδων και γηπέδων απαιτείται οικοδομική άδεια.
7. Για την τοποθέτηση θερμομόνωσης, τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, με τη χρήση ικριωμάτων ‒στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ – Αυτονομώ»‒ καθώς και για εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων, απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των ιδιοκτητών.
8. Για την κατασκευή πέργκολας επιφανείας πάνω από πενήντα τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, καθώς και σε δώματα και εξώστες ανεξαρτήτως εμβαδού, απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας.
9. Απαιτείται άδεια για την κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων.
10. Όταν οι εργασίες ανακαίνισης είναι μεγάλης έκτασης και ο προϋπολογισμός των εργασιών είναι άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, τότε απαιτείται η έκδοση Οικοδομικής Άδειας.
11. Δεν πετάμε τα μπάζα που παράγονται από την ανακαίνιση, αλλά υποχρεωτικά κάνουμε σύμβαση με διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών και Κατεδαφίσεων με εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (για την Αττική βλέπε εδώ).
12. Για όλες τις οικοδομικές εργασίες, είτε πρόκειται για εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας ή άδειας μικρής κλίμακας είτε όχι, θα πρέπει να γίνεται απογραφή των οικοδομικών εργασιών στον ΕΦΚΑ με την προσκόμιση σχετικού πίνακα, με την απογραφή όλων των εργασιών που πρόκειται να γίνουν για την πληρωμή των ανάλογων εισφορών.

Πηγή:

Γραμματή Μπακλατσή
Τοπογράφος Μηχανικός