Από την 1η Ιανουαρίου τέθηκαν σε ισχύ οι νέες διατάξεις για την «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (ΗΤΚ). Η ΗΤΚ θα είναι απαραίτητη για την πώληση οποιουδήποτε κτίσματος και θα εκδίδεται από εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, με επιβάρυνση του ιδιοκτήτη.
Η ΗΤΚ είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος όπου θα καταγράφονται όλα τα στοιχεία και η πλήρης «ιστορία» του κτίσματος ‒ από την αρχική οικοδομική άδεια και τις τροποποιήσεις της, τις τακτοποιήσεις σε περίπτωση αυθαιρέτου καθώς και τα συμβόλαια αγοραπωλησιών, τα πιστοποιητικά, τις εργασίες συντήρησης και επέκτασης, τις νομιμοποιήσεις κλπ.
Ο φάκελος αυτός θα τηρείται στην ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» που τέθηκε από το ΤΕΕ σε πλήρη λειτουργία. Για έναν μήνα, μέχρι τις 31 Ιανουαρίου, το νέο σύστημα θα λειτουργεί σε προαιρετική βάση, παράλληλα με την ισχύουσα σήμερα διαδικασία.
Από την 1η Φεβρουαρίου η καταχώρηση της ΗΤΚ και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας (που αφορά τις πολυκατοικίες) θα είναι υποχρεωτική και θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, χωρίς χρέωση. Ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει όμως τον εξουσιοδοτημένου μηχανικό, ο οποίος θα εκδίδει «πιστοποιητικό πληρότητας της ΗΤΚ», βεβαιώνοντας –προφανώς μετά από έλεγχο– την ακρίβεια των στοιχείων. Το πιστοποιητικό αυτό θα έχει έναν μοναδικό αριθμό, με τον οποίο θα μπορεί να αναζητηθεί στην πλατφόρμα. Θα αναγράφει επίσης τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.
Για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν ενταχθεί σε διατάξεις νομιμοποίησης, η έκδοση ΗΤΚ θα είναι το τελευταίο βήμα στη διαδικασία τακτοποίησης.
Η ΗΤΚ είναι απαραίτητη για την πώληση κτισμάτων και η σχετική δήλωση στην ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» πρέπει να προσαρτάται στο συμβόλαιο. Περιθώριο 5 ετών δίνεται για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως χώροι συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων κλπ), πρατήρια καυσίμων, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ. κλινικές και χώροι νοσηλείας.
Υποχρεωτική γίνεται πλέον η έκδοση ΗΤΚ για:
- Υφιστάμενα κτίσματα που πρόκειται να μεταβιβασθούν (με πώληση, κληρονομιά, γονική παροχή κλπ).
- Νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες (πολυκατοικίες κλπ) για τα οποία εκδίδονται οικοδομικές άδειες.
- Αυθαίρετα κτίσματα που ολοκληρώνουν τη διαδικασία τακτοποίησης.